货币宽松年，大家都迫切寻找资产安全岛。
股市因为盈利高，成为大家眼里的香饽饽。仅是7月“股票开户”指数，同比就暴涨%，而股市交易量也连续17个交易日破万亿。
来源：百度指数
但股市的敏感与脆弱，又有多少人兜得住？就说7月的市场，猛烈犹如过山车。
月初暴力上涨，而牛市喧嚣尚未平静，又迎大幅盘整，很多人担心重蹈5年前被套的覆辙，纷纷撤场，未料到市场月末又沸腾，两市交易量重回万亿大关。
︳股海浮沉，非常人能把握（图源视觉中国，已获授权）
其实，这一轮行情是否结束，尚未可知，但即便牛市，对散户来说，不仅有可能赚不到钱，或许还是“绞肉机”。
研究数据显示：在上一轮牛市周期中，也就是年7月-年12月这段时间，收入最低但占比85%的股民，损失了亿。
所以，“投资有风险，入市需谨慎”，绝不只是套话。
01.哪里，才是资金蓄水池？事实上，对一般人来说，稳妥的资产配置方式，依然是优质房产。
毕竟，楼市和股市不一样，后者每日一变，涨幅只是数字，落袋才是盈利，而房价则是稳步上涨，一步一个脚印，基本涨上去就很难下来。
而且，房产价值经过历史验证。在过去十年，汕头从元/平涨至元/平，涨幅高达83%。
放眼市场，很难有投资品可以跑赢优良房产的增幅。
不过，房子究竟如何买？是不是住宅最优？从收益率看，不见得，商铺的回报也许藏有更多惊喜。
据华文联行数据统计，汕头四大商圈的平均租金是元一个月，以一套平商铺为例，每月能躺收00元。
对比住宅，平均租金31.8元/月/平，同样平户型，平均租金为元/月（数据来源：城市房产）。
商铺，一大赚钱利器（图源广州房产，已授权）
不难看出，如果想获得一份“睡后收入”，商铺的收益明显更强劲。
更值得期待的是，商铺租金稳步上扬，成长速度可观。最近四年，汕头商铺平均租金猛涨%，轻松跑赢住宅。
对于商铺红利，其实善于经商的潮汕人并不陌生。也有不少富豪亦通过商铺掘金，其中梁绍鸿就是鼎鼎有名的一位。
这位香港超级富豪的身家高达亿，一大收入来源就是商铺租金，要知道，一个13平小铺，月租可去到15万元，而他手握多家商铺。
其实，梁绍鸿一开始从事的是外汇生意，后来考虑到收益稳定性，才大举进*商铺，走上“买买买”的道路，曾每月买入一间商铺，人称“铺王”。
可以说，拥有一间优质商铺，每月躺赚，并非难事。
商铺，钱生钱（图源视觉中国，已获授权）
别忘了，相对住宅只能自住和出租，商铺还能经营。
比如，社区铺就因为解决了业主“最后1公里”的困扰，而成为近年来少有的不受电商冲击的业态，并且发展火热。
试问，谁不喜欢在社区的楼下吃一碗牛肉粿条，或者买上几斤水果呢？
02.在汕头，如何选择优质商铺？既然商铺千般好，那蓝筹股如何选？房姐认为必须满足四大置业法则。
其一，踏准发展鼓点，收割城市红利。
城市重点发展的新城，往往可以享受大量资源倾斜，交通、配套全面发展。
需要注意的是，需把握好时机，既不能太早，也不宜太晚。因为片区没发展起来，人流少，生意不好做，而成熟的板块，房价高企，盈利空间小。
丨买商铺，眼光很重要，摄影
广州房产其二，一定要有人流，对商铺来说，人气即财气。
在这方面，大型楼盘的社区铺优势天然，业主客群稳定。如果其周边有学校等稳定人流，更是等于上了双保险。
︳人气，即财气（图源视觉中国已获授权）
其四，商铺讲究层高和留烟道设计，这直接关乎钱袋。
懂行的人挑选商铺，会优先考虑复式产品，这等于面积扩大一倍，设计更加灵活。
而留有烟道，则为日后经营餐饮做准备，毕竟，餐饮门槛低，经营风险相对可控。
其四，建议选择现铺，这不仅能即买即用，缩短投资周期，关键是，现铺所见即所得，避免入坑。
03.天合名门豪庭，商铺质优股看到这里，你可能会疑问，按照如此严苛的条件，在汕头还能找到质优股吗？
惊喜的是，房姐发现合群天合名门的商铺就是上上之选，每一项都正中靶心，契合度达到99%。
东海岸新城，汕头城市名片首先，天合名门商铺雄踞东海岸新城，这是汕头最具潜力的明星板块。
新城定位为汕头新城市中心区，以行*办公、高端商贸、总部经济为主，配套居住、文化、旅游、休闲等功能。
项目总投资约亿元，预计带动0亿级基建投资，可容纳28万人口，每年贡献亿元GDP。
东海岸建设效果图
放眼全市，在成长性方面，没有一个区域可与东海岸新城相媲美。
来看一个数据，根据最新备案价，东海岸新城最高价达到元/平。而且在备案价TOP榜单中，东海岸新城霸屏了半壁江山。
是不是很震惊？一个发展不到10年的新兴板块，竟直接叫板，甚至超越沉淀多年的老城区。
再看一个数据，东海岸新城的楼面价从2字头涨至1万+，用时也不过5年，涨幅达到惊人的%。
东海岸新城（图源：马卡）
什么是价值？还有多说吗？
而且，历经9年建设，东海岸新城累计投入超亿元，大城繁华显现。
近两年，更是按下发展加速键，商业、教育、医院和公园等基建热火朝天，产业也在加速兑现，一个人气火热的繁华新城指日可待。
资料综合城视汕头等
不难看出，现在正是入局东海岸新城的最佳时机，一方面，新城发展有了更多确定性，而且未来随着配套推进落地，不缺价值“爆机”。
学校产业园环绕，轻松收割人气再看置业第二条法则——人气，在这一点上，天合同样优势占尽。
一方面，项目是超级大盘，预计入住人口约3万人，自身就是超强人气收割机。
另一方面，项目周边学校、科技园和产业园环绕，占据东海岸新城的人气高地，辐射人口或超10万。
项目周边学校、产业园环绕
其中，项目毗邻的金中华侨试验区学校（合计招收名学生）已开学，与项目一路之隔还有国家示范高中和国际学校，预计在校生人。
此外，天合名门还临近亚青会主馆，以及泰盛、明园等金融科技园区，规划进驻企业-家，就业人口约5万人。
金中华侨试验区学校，已建成
不难想象，随着业主、师生、产业人员等数十万人口涌入，他们所释放的消费需求将有多大。
要知道这些人群需求维稳，比如饮食、教育培训、娱乐等都是刚性需要。
即便不说产业园优势，仅背靠学校这一人流入口，成长空间就足以让人尖叫。
据新快报消息，广州庙前西街的商铺，由于靠近2所学校，基本满租，一间20平的商铺租金达1.4万元，年涨幅去到20%左右。
学生客群庞大，需求稳定，这样的生意谁不喜欢？
（图源视觉中国，已获授权）
有商户表示，尽管学校周边商铺租金不菲，但每天大量学生在外就餐，客源稳定、周转快，相对其他地区商铺仍有较大经营优势。
功能百变！配备烟道+5.8米层高再看产品，商铺面积约43-平，同样惊喜连连。
其一，商铺配备烟道功能，即可做餐饮店，也可任意定制经营业态。
仅凭这一优势，天合商铺就足可以笑傲江湖，要知道这是很多商铺都做不到的。
而在一众业态中，小餐饮店是难得的低门槛，性价比优势也明显。
社区临街铺示意图（图源：视觉中国，已获授权）
其二，商铺首层5.8米层高，可分隔为两层，同样的面积，多出一间房。
在这个空间里面，如果做餐饮的话，你可以用来打造二楼雅座，也可做仓储，功能灵活百变。
二层商铺也不弱，层高达到4.2米，亦优于市面上大部分产品。
其三，商铺大多按1:3至1:4的大开间进深比设计，而且带窗，通风采光俱佳，也能更好地展示商品。
临街铺示意图（图源：视觉中国，已获授权）
其四，铺面可打通，面积自由组合，空间灵活，你可以楼下买一个格，楼上买一排，经营业态不受限。
现铺发售！买了就能做包租婆关键是，天合名门商铺为现铺发售，所见即所得，完全没有担心货不对板的困扰。
从收益的角度看，现铺即买即用，相比期房，至少提前一年做包租婆，是不是很诱人？
别忘了，天合名门是片区内的高端盘，改善属性明显，业主群体消费力强劲。在这样的地方开铺，可选择的业态也丰富得多。
天合名门商铺效果图
好了，与其感慨货币之水汹涌，手上的钱发毛神速，不如入手一套优质商铺，稳做包租婆。
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